decreto de ley (vis)

5. VIVIENDA DE INTERES SOCIAL
(Decreto 3092 de 1997)

5.1.DETERMINACION DEL REQUERIDO DE COLOCACIÓN

5.1.1. Los establecimientos de crédito que otorguen créditos hipotecarios de largo plazo para vivienda deberán acreditar ante esta Superintendencia, en forma semestral, que han destinado a financiar soluciones de vivienda de interés social, el 23% de la diferencia entre el saldo de las operaciones de crédito hipotecario para bienes inmuebles al final del período de control correspondiente y el 31 de diciembre de 1997.

5.1.2.BASE DE COLOCACION

Las operaciones de crédito hipotecario para bienes inmuebles que servirán de base para calcular el porcentaje señalado en el artículo 1º del Decreto 3092 de 1997 serán los siguientes :

a) Las destinadas a financiar la adquisición, construcción, mejoramiento, habilitación o subdivisión de bienes inmuebles, con excepción de la financiación de bienes inmuebles recibidos en dación de pago.

b) Las destinadas a financiar la compra de terrenos destinados a la construcción de bienes inmuebles, con excepción de la financiación de terrenos recibidos en dación de pago.

c) Las destinadas a la liberación de gravámenes hipotecarios constituidos a favor de otros establecimientos de crédito para la adquisición, construcción, mejoramiento, habilitación o subdivisión de bienes inmuebles.

Es de advertir que de esta base se excluirá el saldo de los créditos hipotecarios otorgados por el establecimiento de crédito a sus propios empleados hasta el corte del semestre sobre el cual se calcula el requerido de VIS, siempre que los renglones 005, 010 y 015, unidad de captura 1 del Formato 113, incluyan dichos créditos; en este caso, el saldo de los créditos hipotecarios a empleados se reportará en el renglón 025 de la unidad de captura 1.

interpretacion de planos

Los planos son dibujos que representan las vistas de un objeto desde distintas posiciones. Tenemos planos de planta (vistos desde arriba),Planos de alzado (esp)o frente (arg) (vistos de frente),planos de perfil (esp) o Vistas (arg) (visto de costado),en realidad es como si tuviéramos un cubo , lo desplegáramos y todo que hay en esa cara esta representado en un plano. Tenemos planos de detalles (están a una escala mayor para apreciar mejor los detalles), planos de sección (esp o Corte (arg) (es cómo veríamos esa cara si le diéramos un corte imaginario) En construcción además tendremos planos de situación (esp) implantación (arg) (simplemente es un callejero en donde se indica el lugar donde ira la obra )

Planta de Replanteo (arg) Distribución (esp)
Este tipo de plano muestra como se vería el edificio desde arriba si se lo cortara a 1 metro del nivel del piso generalmente (este nivel puede variar según la necesidad de mostrar detalles del proyecto que se encuentren por encima de este nivel). Son los primeros planos de una obra, y permiten entender rapidamente como es la obra a grandes rasgos. Muestran la posición de las paredes, fundaciones, los ejes de replanteo, niveles, demás.
Primer ejemplo



En el plano de replanteo no se usan colores, el rojo solo lo usamos en la imagen anterior para mostrar el corte. En un plano de replanteo lo que se corta y lo que queda "de fondo" se diferencia con el espesor de línea, lo que se encuentra mas arriba (está mas cerca del observador) y se lo dibuja con líneas más gruesas, lo que esta mas abajo o tiene menos importancia se lo dibuja con líneas más finas.
Cosas a tener en cuenta de este primer plano:
-El dibujo de las ventanas: En las ventanas se corta el vidrio y el marco (que se dibujan con una línea gruesa), mientras que se puede ver mas lejos el antepecho (el pedazo de pared que está abajo).
-La puerta: Las puertas siempre se dibujan abiertas. Y se dibuja también una linea imaginaria que muestra el recorrido de la puerta al abrirse. Esta línea es imaginaria y de poca importancia, por eso se la dibuja finita. Lo importante de esta parte del dibujo es que nos indica para que lado debe abrir la puerta: Adentro o afuera, izquierda o derecha y si durante su recorrido afecta a elementos ubicados en el local, como un inodoro.

Escala

En un plano todas las medidas son proporcionales: es decir si la casa que va a construir tiene dos paredes y una es el doble de grande que la otra, en el plano será una del doble de largo que la otra. Si son las dos iguales, en el plano medirán lo mismo.
(agregar ejemplo)
Podemos decir que todos los elementos mantendrán una proporción entre si, y por esto tendrán una proporción con la casa real. A esta proporción entre el dibujo y la realidad la llamamos escala.
Los planos de replanteo de obra suelen usar escalas de 1:50 o 1:100.
1:50 lo pronunciamos "uno en cincuenta" y quiere decir que toda medida del plano es 50 veces mas chica que la realidad.
1:100 (uno en cien) quiere decir que todo es 100 veces mas chico, por lo que en el plano mide 1cm (centímetro) en la realidad mide 1m (metro)
Muchas personas no se sientes cómodas al tratar con los números y les cuesta entender el significado de la escala; pero interpretar una escala no exige necesariamente su traducción a unidades métricas para entenderla; es más sencillo: si un plano indica que su escala es 1:50 coloca sobre él, por ejemplo, un zapato, y la distancia que el zapato cubra sobre el plano significa que para cubrir esa misma distancia en la realidad necesitarás enfilar 50 zapatos como el utilizado

Cotas
Por lo que acabamos de ver podríamos tomas todas las medidas de la obra midiendo con una regla o un escalímetro el dibujo. Sin embargo el plano de replanteo cuenta con un elemento gráfico (la cota) que marca una medida resumiendo el trabajo en obra y evitando posibles confusiones a la hora de necesitar una medida.
Existen tres tipos de cotas, las tres tienen el mismo fin, indicar medidas de objetos en el plano.

Cotas parciales
Miden una distancia dentro del plano: distancia entre paredes para conocer la medida de un local, distancia entre ejes de columna, distancia entre el filo de una carpintería y la parce mas cercana, etc.
Se dibujan como una linea cruzada por otras más pequeñas en los extremos que indican de donde a donde se está tomando la medida.

A continuación agregamos todas las cotas parciales a nuestro ejemplo. (atención, hemos girado el plano para que entrara mejor en la pantalla de su monitor.)

Este plano nos da la siguiente información.
-El local en el interior de la construcción mide 4,57m de largo y 2,88m de ancho.
-El ancho del local está acotado en la parte delantera como en la trasera para que en obra se corrobore que ambas paredes se mantengan paralelas.
-Los espesores de todas las paredes terminadas es de 17 cm (con revoques incluidos)
-El ancho de la puerta es de 90cm. Este ancho incluye al marco de la puerta.
-La distancia de la puerta esta acotada a ambos lados para verificar en obra que este bien ubicada. Ademas está acotada sola del lado interior por lo que es más importante su ubicación respecto del interior que del exterior. La puerta se encuentra a 1,69m del filo interior de la pared de la izquierda (izquierda para quien entra a la casa) y a 29 cm del filo interior de la pared de la derecha.
-La ventana pequeña (la del fondo) mide 65cm de ancho se encuentra a 68cm del filo exterior de la pared del fondo.
-La ventana grande mide 1,60m de ancho y se encuentra a 43cm del filo de la ventana pequeña. Aqui a diferencia de la puerta no se acotó a ambos lados porque no interesaba que las ventanas queden un poco más cerca o un poco más lejos del frente. Estan acotadas del lado exterior porque importa más como se van a ver desde afuera que como van a quedar ubicadas dentro (en este caso).
-En una planta no se indican las alturas de ventanas y puertas ni su nivel de colocación

Cotas acumuladas
Estas cotas indican medidas más engorrosas de verificar en obra pero de gran importancia. Las cotas acumuladas indican la posición de cada elemento a construir dentro del terreno. Lo primero que se indica para esto son los ejes de replanteo. Los ejes de replanteo son dos líneas imaginarias que se ubican en el terreno. todas las cotas acumuladas que se presentas en la documentación serán distancias entre un punto que marque la cota y el eje correspondiente.
Los ejes de replanteo se los dibuja con una linea bien gruesa y con un trazo de "raya punto". Ademas se la reconoce porque se la indica con dos banderines cruzados en cada extremo.

En nuestro ejemplo ubicamos los ejes de replanteo de esta manera. Uno paralelo a la pared mas larga atravesará la puerta. Otro atravesará la ventana. Los dos ejes de replanteo son siempre perpendiculares entre si, cuando las paredes de la casa conforman un ángulo recto.

Las cotas acumuladas se dibujan como flechas con el número que indica la distancia (magnitud) siempre

copnia

MISIÓN

El COPNIA, es una autoridad pública encargada de la inspección, control y vigilancia del ejercicio de la ingeniería, de sus profesiones afines y de sus profesiones auxiliares, que actúa como tribunal de ética de acuerdo con los parámetros establecidos en la ley, para proteger a la sociedad del riesgo que conlleva el eventual mal ejercicio de las profesiones encomendadas.

VISIÓN

El COPNIA será reconocido en Colombia como una entidad pública modelo y líder en sus procesos de inspección, control y vigilancia, de acuerdo con las funciones establecidas en la constitución y la ley, fortaleciendo su presencia a nivel nacional, mejorando la calidad del servicio brindado a las diferentes partes interesadas (usuarios, entidades de control y sociedad) y optimizando la utilización de los recursos en la labor encomendada.

PRINCIPIOS

Adicional a los principios que rigen la función pública, definidos en la Constitución Política y legislación aplicable, el COPNIA se identifica con los siguientes principios:
*Compromiso
*Respeto
*Transparencia
*Servicio al usuario

Políticas de Calidad

Es política del COPNIA prestar sus servicios bajo un alto estándar de calidad, buscando siempre la satisfacción de las partes interesadas (usuarios, entidades de control y sociedad)a través de:

*Liderazgo y compromiso de la Dirección con la calidad, por medio del desarrollo e implementación de planes y programas de mejoramiento.
*Mejoramiento continuo en la eficacia, eficiencia y efectividad de sus procesos
*Fortalecimiento en la participación, capacitación y desarrollo de su talento humano.
*Entrega adecuada y oportuna de los servicios y de la información requerida por los usuarios, entidades de control y sociedad.
*Adecuada divulgación de los servicios ofrecidos por el COPNIA.
Para lo cual la Dirección se compromete a orientar sus esfuerzos en el cumplimiento de esta política, presupuestando y suministrando los recursos necesarios y revisando su aplicación al interior de la entidad de manera periódica.

camacol

VISIÓN
Somos un gremio sectorial, líder, participativo y pluralista que contribuye significativamente a la consolidación de la actividad de la construcción en un entorno globalizado.
MISIÓN
Representar los intereses y fomentar el desarrollo y la responsabilidad social y ambiental de las empresas, entidades y personas vinculadas a la cadena de valor de la construcción de edificaciones e infraestructura urbana en Colombia, mediante una gestión enfocada al conocimiento.
VALORES
En todas sus actuaciones, nuestra organización mantiene estándares de comportamiento basados en nuestros valores institucionales: *

*Ética
*Responsabilidad
*Solidaridad
*Objetividad
*Independencia
*Respeto
*Confianza
*Combatividad

IMPERATIVOS ESTRATÉGICOS
Establecer mecanismos de consulta, análisis y concertación de propuestas entre los empresarios de la cadena de valor con el fin de mejorar la competitividad del sector y del país.
Buscar e implementar antes de finalizar el año 2004 una estructura para CAMACOL, capaz de soportar la estrategia que defina la Jjunta Directia y que permita la estandarización de los procesos críticos.
Consolidar una propuesta de valor especializada y sostenible para cada uno de los actores de la cadena productiva.
Implementar una estrategia de comunicaciones efectiva y asertiva que contemple los distintos grupos de interés.
Mejorar sustancialmente los recursos y estructura financiera disponibles para el cumplimiento del planteamiento estratégico.
Generar un plan estrategico especializado en temas de formación, investigación y desarrollo basado en la gestión del conocimiento.
Construir una cultura de servicio al interior del gremio.
Diseñar una estrategia que incorpore el tema de la sostenibilidad, genere compromiso, cultura ambiental y responsabilidad social.

¿QUE ES UN REPLANTEO?

Un replanteo es una medición que práctica en un sitio determinado.En ella dejamos marcadas todas las medidas de interés a nuestro proyecto, por ejemplo: paredes existentes, lugar de un pozo, un desnivel, una piscina, un camino, un árbol, arbustos, etc. todo lo relevante en el momento de proyectar construir.En este relevamiento se incluye la orientación, las medidas reales del terreno, las pendientes naturales y si es necesario la existencia de alguna construcción próxima lindera o algún dato significativo que pueda ayudarnos a tomar decisiones.Situamos los ejes de aberturas, los espesores de muro, la ubicación de los sanitarios, etc. sintetizando se toma posición de todo, de esa manera visualizamos problemas que en el tablero pasamos por alto.Replanteo: Vigas de confinamiento para mamposteríaCuando comenzamos a replantear adoptamos criterios de medición que llevaremos toda la obra.Mediremos caras interiores, exteriores o ambas.Podemos tomar como CRITERIO medir los ejes.Recomendaciones Fundamentales Si utilizaremos el alambre como referencia, debemos partir en todas las mediciones del así disminuir el error al transportar medidas.Tener en cuenta el espesor de las paredes. Pregúntele al MAESTROComo realizar un estudio del suelo caseroEl estudio de suelo se exige en construcciones de importancia. Es fundamental antes de comenzar con el proyecto, de El dependerá el sistema de cimiento que utilizaremos.Se puede observar los estratos que componen nuestro suelo realizando un pozo con pala.un método muy práctico consiste en cavar hasta notar suficiente dureza en la tierra como para lograr que la pala revote al ser arrojada.Otro método un más preciso es cavar un pozo hasta que pasemos los estratos vegetales y de tierra negra, colocar una mesa o un banco al cual previamente se debe conocer la superficie de apoyo (las patas), luego de esto se lo carga con carga conocida ( pudiendo utilizar bolsas de cemento de 50 kg o cal de 25; 30etc.)Cuando el peso sobre el banco vence el terreno y las patas de este se hunden, se realiza una cuenta simple, la cantidad de peso cargada dividido 10 y esto dividida la cantidad de cm2 que suman los apoyos del banco, esto con aproximación es la resistencia del suelo, para el cálculo de las bases.Ante la duda recomiendo contratar un estudio de suelo, su costo nunca se compara con las consecuencias de un mal cálculo.Contrate un ProfesionalLA HUMEDAD DE CIMIENTO ES PROVOCADA POR LA FALLA O FALTA DE LA CAPA AISLADORA HORIZONTALTENGA EN CUENTASi comienza a construir en un terreno rodeado de casas, pregúntele a sus vecinos sobre la profundidad de las napas de agua, sobre la consistencia del suelo, sobre problemas conocidos de fisuras en las casas vecinas.Acerca de los niveles de agua en días de lluvia. Etc.SEGURIDAD - Advertir las perforacionesSiempre deben tenerse en cuenta todas las medidas de seguridad.El método infalible es la prevención, revise la aislación de sus prolongadores eléctricos, antes de cortar mida nuevamente. Utilice la herramienta adecuada para cada tarea. Utilice sistemas seguros de elevación para trabajos sobre nivel del piso. No utilice discos de amoladora que hayan sido mojados. Siempre utilice protectores en las manos y los ojos al manipular una herramienta eléctrica.De más esta mencionar que LA OBRA no es lugar para los menores, maximice la seguridad al respecto.